Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта, оплата по частям)

 

ДОГОВОР Nо. _____

купли-продажи недвижимого имущества

(два объекта, оплата по частям)

 

г. _______________________

 

____________________ ________________ две тысячи ________  года

(дата прописью)

 

___________________ “_____________________”, именуемое  в дальнейшем “Продавец”, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________,  именуемое  в  дальнейшем “Покупатель”, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое - Имущество):

- _________________, общей площадью _____________ кв. м., ________-этажное;

-         _________________, общей площадью _____________ кв. м., ________-этажное.

Площадь объектов определена согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП “Бюро технической инвентаризации ____________ района”.

Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: ___________________________________________________________________________.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________ (например, договора купли-продажи № ___ от “___” __________________ г., заключенного между __________________ и __________________ “_____________”, и зарегистрированного в ___________________________ “___” ___________ года в реестре за Nо. ___, что подтверждается Свидетельством о собственности № ___ от “____” ________________г., выданным _________________________________________).

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов недвижимого имущества на земельном участке приведена в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

 

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

2.1. Указанное в п. 1.1. договора недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _________ кв. м., принадлежащем Продавцу на праве ________________ (например, бессрочного пользования на основании Постановления Главы _____________ района _________________ области от “___” _______________ г. № ______, что подтверждается Свидетельством № ______ на право бессрочного пользования землей, выданным “___” ________________ г. Главой ________________ района).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м., который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

3.1. Цена указанного в п. 1.1. настоящего договора имущества составляет _____________ (_____________________________________________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20% - ______________ рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3.         Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

            4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п. 3.1. настоящего договора, в размере _________ (________________________) рублей  в течение ___ дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

            4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере _____ (____________) рублей Покупатель осуществляет в течение ____  дней после получения свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.1. настоящего договора, из ________________________________.

            4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере _______ рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение _______ дней после получения Свидетельства о праве на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости в ______________________________.

            4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

            4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

 

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

 

            5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, в течение ___ дней после подписания сторонами настоящего договора.

            Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого имущества № ___ от “___” __________________ г., свидетельства о праве собственности на имущество и документы на земельный участок.

            5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем, ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

            5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в __________________________________.

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество и оформлением прав на земельный участок.

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

            7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____ %.

            7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта имущества и / или предоставления документов для оформления права на земельный участок в соответствии с п. 2.3. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

            7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

            8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

            8.2. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

 

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке в _____________________________________.

11.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в_________________________________________________ .

(орган, осуществляющих гос. регистрацию)

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Продавец: _____________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

Покупатель: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Продавец:                                                                          Покупатель:

 

Директор ____ “_______”                                             Ген. директор _______________

 

 

________________ /__________                                  ______________/_____________

                        мп                                                                               мп

 

              

 
< Пред.   След. >
Полезное: