Договор мены квартир

 

ДОГОВОР

МЕНЫ КВАРТИР

 

(одна из квартир обременена постоянной рентой, в

обремененной рентой квартире имеются жильцы,

проживающие на основании договора найма жилого

помещения, квартиры признаются неравноценными, в связи

с чем производится доплата, расходы по оформлению

стороны несут в равных долях)

 

г. ______________                                                     "__"____________ 20__ г.

 

 

________________________________________________________,именуемый

                  (Ф.И.О. 1 стороны)

в дальнейшем Продавец-Покупатель 1, проживающий по адресу: _______

__________________________________________________________________

                    (указать точный адрес)

с одной стороны и гр. ___________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  Продавец-Покупатель  2,  проживающий  по

адресу: __________________________________________________________

                          (Ф.И.О. 2 стороны)

_____________________________________________, совместно именуемые

           (указать точный адрес)

Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, принадлежащую по праву собственности передающей стороне в обмен на другую

квартиру.

 

        1.2. Покупателю-Продавцу 1 гр. _______________________________

                                                   (Ф.И.О.)

    принадлежит по праву собственности квартира по адресу: ___________

    __________________________________________________________________

    на основании:

        - договора  передачи  жилья  в  собственность  N    ______  от

    ___________, заключенного   с    ________________________________,

    зарегистрированного в    Комитете    муниципального    жилья    от

    _____________ за N _______;

        - свидетельства о собственности на  жилище  N    _________  от

    ______________.

        1.3. Указанная  квартира  состоит  из  _______  комнат   общей

    площадью _______ кв.м, жилой площадью _______ кв.м.

        1.4. Стоимость       указанной       квартиры       составляет

    ___________________ млн.       рублей       согласно       Справке

    _______________________________________

            (указать организацию)

    от __________ за N ___________. Квартира оценивается по соглашению

    сторон в _______________________________________ млн. рублей.

        1.5. Квартира, принадлежащая Покупателю-Продавцу 1, передается

    в собственность Покупателю-Продавцу 2 гр. ________________________

    ___________________________.

            (ф.и.о.)

 

 

        1.6. Покупателю-продавцу 2 гр. _______________________________

                                                       (ф.и.о.)

принадлежит по праву собственности квартира по вышеуказанному адресу на основании:

 

    - договора  передачи  жилья  в  собственность  N   ______   от

_______________, заключенного с _________________________________,

                                      (указать организацию)

зарегистрированного в Комитете муниципального жилья от ___________

______________ за N _________;

    - свидетельства о  собственности  на  жилище  N __________  от

____________.

    1.7. Указанная  квартира  состоит  из  _______________  комнат

общей площадью __________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м.

    1.8. Стоимость       указанной       квартиры       составляет

______________________ млн.      рублей      согласно      Справке

_________________________________________ от    ___________     за

         (указать организацию)

N _______.

    Квартира оценивается     по      соглашению      сторон      в

_____________________________________ рублей.

 

    1.9. Квартира, принадлежащая Покупателю-продавцу 2, передается

в собственность Покупателя-продавца 1 гр. ________________________

______________________________________.

 

2. Расходы по договору мены

 

2.1. Квартиры, подлежащие обмену по настоящему договору, признаются неравноценными. Квартира, принадлежащая Покупателю-продавцу 1 оценивается дороже квартиры Покупателя-продавца 2 на ______________________ рублей.

 

2.2. Покупатель-продавец 2 обязан оплатить Покупателю-продавцу 1 разницу в размере, указанном в п. 2.1., в течение ________  дней с момента исполнения сторонами обязанностей по обмену квартир согласно настоящему договору путем перечисления денежных средств на счет Покупателя-продавца1, передачи наличных денег или путем внесения суммы доплаты в депозит нотариуса __________________.

 

2.3. Расходы, возникающие при оформлении настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке, в том числе при его нотариальном удостоверении и государственной регистрации, стороны несут в равных долях.

 

3. Особые условия

 

3.1. До настоящего времени квартира, принадлежащая Покупателю-продавцу 1, не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременена.

 

    3.2 Квартира, принадлежащая Покупателю-продавцу 2,  обременена

постоянной рентой согласно договору N __ от __ _________ 19__  г.,

заключенному с  гр.  ________________,  проживающим   по   адресу:

___________________________________________. Кроме    того,     на

основании договора найма жилого помещения от _______ 19___ года  в

квартире проживают наниматели ______________. С условиями договора

ренты и договора жилищного найма Покупатель-продавец 1 ознакомлен.

До настоящего времени квартира, принадлежащая Покупателю-продавцу 2, не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, залогом, правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в настоящем договоре, не обременена.

 

3.3. На основании статьи 586 ГК РФ с момента вступления в силу настоящего договора (после его государственной регистрации) обязанности Покупателя-продавца 2 как Плательщика ренты по договору постоянной ренты, указанному в п.3.2., переходят на Покупателя-продавца1. На основании статьи 675 ГК РФ права наймодателя по  договору  найма  жилого  от  ________  19__   года

переходят к Продавцу-покупателю 1 с момента государственной регистрации настоящего договора.

 

3.4. Покупатель-продавец 2 несет субсидиарную ответственность с Покупателем-продавцом 1 по требованиям получателя ренты гр.

_________________________, которые  могут  возникнуть  в  связи  с нарушением договора постоянной ренты.

3.5. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые квартиры или распоряжаться ими иным

образом.

 

3.6. При подписании актов передачи квартир сторона, передающая квартиру также обязана передать другой стороне правоустанавливающих документов, зарегистрированных в ___________________________________, ключей от квартиры,

                                                            (указать организацию)

расчетных книжек по оплате коммунальных платежей. Покупатель-продавец 2, кроме того, передает Покупателю-продавцу 1 подлинный экземпляр договора постоянной ренты и подлинный договор найма жилого помещения.

 

3.7. Покупатель-Продавец 2 обязан в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора известить Получателя постоянной ренты о состоявшемся отчуждении квартиры _____ и замене обязанной стороны в договоре постоянной ренты от ____________.

 

3.8. Покупатель-Продавец 2 обязан в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора известить Нанимателей квартиры по  договору  от  _______  19____  года  о   состоявшемся отчуждении квартиры _____ и замене управомоченной стороны в договоре найма жилого помещения.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. Если одна из квартир будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, сторона, не предупредившая другую сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

 

4.2. Если одна сторона не передает или отказывается передать другой стороне правоустанавливающие и другие документы на квартиру, которые она должна передать по закону и настоящему договору, эта другая сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если документы не переданы в установленный срок, назначившая его сторона вправе отказаться от исполнения настоящего

договора.

 

4.3. Стороны должны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир. При неисполнении этой обязанности, сторона, которой передана квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемой квартиры.

 

4.4. В случае нарушения Покупателем-продавцом 2 сроков оплаты разницы, согласно п. 2.2. договора, Покупатель продавец 2 уплачивает Покупателю-продавцу 1 неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 

5. Разрешение споров

 

5.1. Все споры и разногласия по поводу настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

 

5.2. В случае неурегулирования споров путем переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

6. Другие условия

 

6.1. Настоящий  договор  составлен  в  _______  экземплярах  и считается

 заключенным с момента государственной регистрации.

 

7. Адреса и реквизиты сторон

 

        Покупатель-продавец

    1. _______________________________________________________________

       _______________________________________________________________

 

            Покупатель-продавец

    2. _______________________________________________________________

       _______________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

 

Покупатель-продавец1          Покупатель-продавец2

_____________/___________     ______________/_____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 
< Пред.   След. >
Полезное: