Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое ещ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____

(купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено, с условием о задатке и предоплате)

 

 

г.__________                                                                              “ __ ” ________ 200___ года

 

_____________________________________ “____________________________” далее именуемое Сторона-1, в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________“____________________”, далее именуемое Сторона-2, в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующее соглашение:

 

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

 

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – основной договор), расположенного на ________ этаже здания по адресу: _________________________________________, общей площадью ________ кв. м., далее именуемого Помещение, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Помещения.

1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего договора помещение было приобретено Стороной-1 в собственность в соответствии с ___________________________________.

1.3. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет __________(________________________________________) условных единиц, включая 20% НДС - ____________________ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% стоимости помещения.

2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с п. 3.2.2. настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается  в счет оплаты стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

            3.1. Сторона-1 обязуется:

            3.1.1. В срок до “__” _______________ 200__ года оформить в соответствии с действующим законодательством РФ свое право собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение;

            3.1.2. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже Помещения;

            3.1.3. В срок до “__” _________ 200__ года получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1. договора помещение.

            3.2. Сторона-2 обязуется:

            3.2.1. К моменту подписания  основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения;

            3.2.2. В течение ___ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____________ (_____________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2. настоящего договора.

 

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

 

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__” _________________ 200__ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1. настоящего договора нежилого помещения.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд _________________________ с требованием о понуждении заключить договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2. настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пени в размере ______% от стоимости помещения за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также отказ от других, согласованных сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение п. 1.3., 3.1. и 6.3. настоящего договора.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в п. 3.2.2. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине  Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ______________ процентов стоимости помещения, указанной в п. 2.1. договора, в течение ____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2. настоящего договора.

5.5. В случае отказа ___________________________________________

(наименование органа по регистрации)

 в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора), Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в течение ___ банковских дней с момента получения отказа.

5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________________________________________________________________________.

(наименование органа по регистрации)

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, связанных с прилегающей территорией.

6.4. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Сторона-1:

___________________________________________________________________________,

Местонахождение:___________________________________________________________ ИНН _______________, КПП _____________, р/с № ________________________

в  _____________________________________ к/с ________________________, БИК __________________.

 

Сторона-2:

___________________________________________________________________________,

Местонахождение:___________________________________________________________ ИНН _______________, КПП _____________, р/с № ________________________

в  _____________________________________ к/с ________________________, БИК __________________.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Сторона-1

___________________/________________/

               мп   

 

Сторона-2

_____________________ / _____________ /

              мп

 

 

              

 

 
< Пред.   След. >
Полезное: